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成都要求到2020年底新建成品住宅100%,达2000亿市场需求,你准备好抢钱了吗?

2017-12-22 18:54:11 qingtian 阅读

摘要: 成都市政府公布了《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》,规定总体目标,2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

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近日,成都市政府公布了《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》,规定总体目标,2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

从年初至今,就有上海、海南、河南和成都出台新政,给出了全面实现成品房的时间表。住宅成品化政策的实施,不但对房地产开发带来影响,对传统的家装行业、建材行业、家居流通行业等的影响将更为深远。

对此,相关领域的资深人士为读者解读成品房时代下可能发生的一些重大家居业变革。

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1、2000亿需求成家居产业“动力火车”

近两年,各级政府推进成品房发展,已成为家居产业发展的驱动之一。资料显示,包括浙江、山东、河南等地均已明确推出全装修政策,基本在2020年新建商品住房实行全装修。

成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。

在一线发达城市,成品房已经占到市场60%以上;与此同时,不少大中城市也在不断提高成品房的比例。

广田集团上述证券部相关人士分析称,许多年轻人愿意“拎包入住”,因为没有时间去装修。此外,成品房还可以大量减少建筑垃圾和噪音污染等。

而北上广深等一线城市成品房交付的政策性要求更早更明确,这在二线城市也将是必然趋势。国金证券研究认为,尽管国内全装修房屋占比较低,但未来具备较大提升空间。

据国金证券测算,到2020年仅家装一个行业受益成品房政策就将新增6700亿~8800亿元的市场需求。也就是说,在未来三年中,成品房推广每年会为家装行业新增超2000亿元的市场需求。

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2住宅成品化催生家居新行业

对于家具企业来说,不能掉以轻心。既然房产都进行精装修了,开发商更进一步,把家具作为装修附属品一起进行搭配销售,倡导拎包入驻的便捷生活理念,也是很容易实现的。而且,家具行业已有大企业与地产公司合作先例。

如果别的家具企业抢先与地产巨头强强联合,那么还在隔岸观火的家具企业,以后的日子将会变得举步维艰。所以,家具企业们要主动出击,提前应对可能出现的机遇与危机。

面对即将或者正在发生的重要行业变革,转型,成为传统家具家装行业必然趋势。我们看到厨卫等企业已经开始布局,对接市场销售的前段。

作为家具企业来说,谁能快速打开这个市场的突破口,谁就能占领更多的市场份额,无论是企业还是经销商,都必须转变思维来应对新趋势!

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3家居卖场怎么变? 专业化发展

变革:单纯材料租赁卖场或退出

对于单纯的材料卖场来说,也将是一个打击。材料卖场里面,大多数都是经销商,甚至还有二级、三级代理商,一旦零售市场业务急剧萎缩,经销商可能面临入不敷出。

有业内人士预测,几年后,一些单纯的材料租赁式市场将会因为经销商的大面积撤出而被迫关门。

突围:家居卖场专业化

随着市场发展,通过大数据采集分析等多种手段,成品住宅将在很大程度上提高居住内环境的品质。未来,房子将更多从资产变成消费耐用品,体现居住这个本质。

“居住环境升级换代是又一个未来大趋势。”业内人士认为,家居将变成一个时尚行业,“未来,家居卖场也会向专业化方向发展,顺势者才能生。”

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4、家装设计师怎么变? 做高端

变革:家装设计师遭遇空前压力

整装、套餐等传统意义上的家装公司面临转型,甚至被市场淘汰,而身处其中的家装设计师早已经感受到前所未有的生存压力。

据某家装公司资深设计师李想介绍,他身边的同事不是在忙着转行,就是在忙着进修,一种是赶在被行业淘汰之前转身,另一种是精进和全方位修炼提升自己的业务能力。

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突围:向高端设计转型

某著名设计师表示,在国外就没有清水房这一产品,家装本就是中国特色,只有在中国才有家装公司。

未来中国必将与国际接轨,家装公司也将消失,也就是说设计再也不是“免费的午餐”了。高端有个性化需求的客户,需要支付相应金额的设计费请专业的设计师来解决问题,而中低端客户根本就不会消费“设计”。

未来的市场消费主力是千禧一代,他们具备相当的审美能力,甚至形成了一种非常自我的“现代时尚风格”,完全按照自己的方式打造自己的地盘和空间。


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